جستجوی آپارتمان در شهری شلوغ مثل مونترال هم هیجان‌انگیز است و هم طاقت‌فرسا. این شهر با فرهنگ غنی، محله‌های زیاد و سبک زندگی پر جنب‌وجوش، گزینه‌های زیادی برای کسانی دارد که به‌دنبال پیدا کردن خانه هستند. اما برای پیدا کردن آپارتمان مناسب، به برنامه‌ریزی و بررسی دقیق نیاز دارید.
پیدا کردن محله ایده‌آل
قبل از اجاره آپارتمان، باید حواستان باشد که کدام محله با نیازها و ترجیحات شما مطابقت دارد. مونترال مناطق شهری متنوعی دارد که هر کدام جذابیت و خصوصیات مخصوص به خود را دارند. پس بهتر است در هنگام انتخاب محله، موارد زیر را در نظر بگیرید:
- نزدیکی به محل کار یا مدرسه: محله‌هایی را انتخاب کنید که به محل کار یا تحصیلتان نزدیک باشد تا مجبور نباشید بیشتر وقتتان را در ترافیک و مسیرهای پر رفت‌وآمد بگذرانید.
- امکانات و تسهیلات: با توجه به سبک زندگی، دسترسی راحت به پارک‌ها، مناطق تفریحی، مراکز خرید، رستوران‌ها و حمل‌ونقل عمومی را مد نظر داشته باشید.
- ایمنی و امنیت: در مورد میزان جرم و جنایت و امن بودن محله‌های مورد نظرتان تحقیق کنید. برای این‌کار می‌توانید از منابع آنلاین و انجمن‌های محلی کمک بگیرید.
- فرهنگ و هنر: مونترال شهری پر جنب و جوش با فرهنگی غنی است. اگر به هنر، موسیقی یا تئاتر علاقه دارید، به‌دنبال محله‌هایی باشید که جامعه فرهنگی پر رونقی دارند.
بودجه و ملاحظات مالی
مهم‌ترین بخش از فرایند اجاره خانه، بودجه است. در نظر گرفتن یک بودجه واقع‌بینانه که با آن هم بتوانید اجاره ماهانه را پرداخت کنید و هم هزینه‌های اضافی را پوشش دهید، مهم است.
۱. اجاره: بعد از در نظر گرفتن تعهدات مالی، حداکثر مبلغی را که می‌توانید برای اجاره کنار بگذارید، مشخص کنید.
۲. خدمات آب و برق: میانگین هزینه‌های برق، آب، گرمایش و خدمات اینترنتی را در نظر بگیرید. این هزینه‌ها بسته به متراژ و موقعیت آپارتمان متفاوت هستند.
۳. سپرده امنیتی: صاحبخانه‌ها در مونترال به یک سپرده امنیتی نیاز دارند که معمولاً معادل اجاره یک یا دو ماه است. این مبلغ را از قبل آماده کنید.
۴. هزینه‌های جابه‌جایی: هزینه‌های مرتبط با جابه‌جایی را مثل حمل‌ونقل در نظر بگیرید.
جست‌وجوی آپارتمان به‌صورت آنلاین و محلی
با در نظر گرفتن این موارد، نوبت به جست‌وجوی خانه می‌رسد. در مونترال می‌توانید با استفاده از منابع مختلف آپارتمان مورد نظرتان را پیدا کنید.
- پلتفرم‌های آنلاین: وب‌سایت‌هایی مثل Kijiji، Craigslist و RentSeeker، آپارتمان‌های اجاره‌ای در مونترال را در وبسایت‌های خود لیست کرده‌اند. می‌توانید با فیلتر کردن جست‌وجو براساس محدوده قیمتی، محله و امکانات مورد نظر سریع‌تر به هدف برسید.
- آژانس‌های املاک محلی: می‌توانید با تماس با آژانس‌های املاک محلی متخصص، از آن‌ها کمک بگیرید. آن‌ها معمولا لیستی بلند بالا از خانه‌های اجاره‌ای مناسب شما دارند و می‌توانند براساس معیارهای شما برایتان آپارتمان مناسب را پیدا کنند.
- انجمن‌ها و رسانه‌های اجتماعی: عضو انجمن‌های آنلاین محلی یا گروه‌های فیس‌بوکی مربوط به مسکن در مونترال شوید. این رسانه‌ها معمولا اطلاعات به‌روز و مناسبی را در مورد خانه‌های اجاره‌ای و تجربیات شخصی به اشتراک می‌گذارند.
بازرسی آپارتمان: انتخاب درست
بعد از اینکه آپارتمان مورد علاقه‌تان را پیدا کردید، باید برای بازدید برنامه‌ریزی کنید.
- برنامه‌ریزی قرار ملاقات: با صاحبخانه‌ها یا مدیران املاک تماس بگیرید تا زمان بازدید را مشخص کنید. در صورت امکان، تعطیلات آخر هفته را برای بازدید در نظر نگیرید، زیرا ممکن است برای بازدید در تعطیلات برایتان محدودیت ایجاد کند.
- سؤالات خود را آماده کنید: قبل از بازدید از آپارتمان، سؤالاتی را که باید از صاحبخانه یا مدیر ملک بپرسید، تهیه کنید. سؤالات ضروری می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- آیا داشتن حیوان خانگی مجاز است؟
- شرایط و ضوابط اجاره چیست؟
- آیا محدودیت یا قوانین خاصی در ساختمان وجود دارد؟
- آیا نگهداری یا تعمیرات نیاز است؟
- آپارتمان پارکینگ دارد؟
- آیا ساختمان خشکشویی دارد؟
- آپارتمان را کاملا بررسی کنید:
- به‌دنبال هر گونه آسیب‌دیدگی مثل ترک یا نشتی باشید.
- لوازم خانگی، شیرآلات و پریزهای برق را تست کنید.
- کمد یا کابینت‌ها را بررسی کنید.
- به سر و صدایی که از واحدهای همسایه یا خیابان می‌آید، توجه کنید.
- نور طبیعی خانه را بررسی کنید.
- بررسی خود را مستند کنید: از مواردی که به نظرتان در آپارتمان مشکل‌ساز هستند یا ممکن است برایتان نگرانی ایجاد کنند عکس بگیرید یا آن‌ها را یادداشت کنید. این به شما کمک می‌کند که بعداً بتوانید مقایسه کنید و تصمیم بگیرید.
اسناد و مدارک لازم و مذاکره برای اجاره
هنگامی‌که آپارتمان مورد نظرتان را پیدا کردید، وقت آن است که اجاره را تضمین کنید.
- فرایند درخواست: اکثر صاحبخانه‌ها از شما می‌خواهند که فرم درخواست را پر کنید. مدارک لازم مانند شناسنامه، گواهی درآمد و مراجع را برای ساده‌سازی فرایند آماده کنید.
- قرارداد اجاره: قرارداد اجاره را به‌دقت بخوانید و مطمئن شوید که شرایط و ضوابط را درست متوجه شده‌اید.
- مذاکره: اگر معتقدید اجاره یا بعضی شرایط دیگر قابل مذاکره است، با صاحبخانه صحبت کنید.
- سپرده تضمینی و اجاره ماه اول: پس از تأیید درخواست، آماده ارائه سپرده تضمینی و اجاره ماه اول باشید. حتما رسید پرداخت را نگه دارید.
- امضای قرارداد اجاره: قبل از امضای قرارداد، اجاره‌نامه را به‌دقت بخوانید تا اگر هر مشکلی داشت، قبل از امضای آن با صاحبخانه در میان بگذارید.
سؤالات متداول در مورد اجاره آپارتمان در مونترال
سؤال: آیا در مونترال آپارتمان‌های مبله رایج است؟
پاسخ: آپارتمان‌های مبله وجود دارند، اما در مقایسه با خانه‌های غیر مبله کمتر هستند. می‌توانید آپارتمان‌های مبله را در وبسایت‌ها یا آژانس‌های املاک تخصصی پیدا کنید.
سؤال: آیا مقدار اجاره در مونترال قابل مذاکره است؟
پاسخ: مذاکره بر سر اجاره در بعضی موارد امکان‌پذیر است، به‌خصوص اگر آپارتمان برای مدتی خالی بوده باشد یا می‌خواهید زمان اجاره را طولانی‌تر کنید. به هر حال تلاش کردن ضرری ندارد.
سؤال: خدمات آب و برق شامل اجاره می‌شود؟
پاسخ: در مونترال معمولا آب و برق جدا از اجاره است. بنابراین بهتر است در زمان تعیین بودجه در مورد آب و برق هم پرس‌وجو کنید و هزینه‌ها را در نظر بگیرید.
سؤال: آیا بیمه مستاجر ضروری است؟
پاسخ: در کبک بیمه مستاجر اجباری نیست، اما در مونترال ممکن است بیمه بخشی از قرارداد اجاره باشد. توصیه می‌کنیم که برای محافظت از وسایل‌تان در صورت سرقت، آسیب یا سایر شرایط پیش‌بینی نشده، بیمه اجاره داشته باشید.
نتیجه
اجاره آپارتمان در مونترال اگر با برنامه‌ریزی و تحقیق درست همراه باشد، برایتان تجربه‌ای مفید می‌شود. حواستان باشد که محله ایده‌آل خود را مشخص کنید، بودجه‌ای واقع‌بینانه در نظر بگیرید، از منابع آنلاین و محلی استفاده کنید، آپارتمان را کاملا بررسی کنید و در صورت لزوم، درباره شرایط مذاکره کنید. با انجام این کارها، شانس خود را برای پیدا کردن یک آپارتمان عالی که نیازهای شما را برآورده کند، افزایش می‌دهید و از زندگی در مونترال لذت خواهید برد. آپارتمان‌تان مبارک!